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手艺支持：牧星策划

精神栖居在前，，，，28鍦圓PP在后

2010-11-18　泉源：28鍦圓PP

《第一财经日报》记者李一凡发自深圳

　　著名挪威都会修建学家诺伯舒兹提出了一个影响深远的理念：修建的使命就是创立有意味的场合，，，，资助人们栖居。。。。。今天，，，，对场合精神的呼应不但体现在尊重原有肌理文化和自然情形中，，，，更体现在对新的空间形态的创立上，，，，而这一切的目的都是为了营造具有适居性和可识别性的社区生涯，，，，让住区成为人们栖居的精神家园。。。。。

　　从这个意义上而言，，，，无论有着何等普遍的内在延伸，，，，地产开发商的企业社会责任始终围绕着修建。。。。。用28鍦圓PP总裁李晓平的话来说：“你就是干这个的，，，，企业践行社会责任应该首先驻足于企业专长。。。。。”

　　10月27日，，，，深圳市福田区红荔西路8007号土地房产生意大厦3楼生意大厅，，，，万科、金地、28鍦圓PP置业三家房地产企业代表群集于此，，，，时时时面面相觑。。。。。他们将以“价低者得”的方法竞标一幅包管性住宅地块——位于宝安区西乡街道的A116-0335地块。。。。。

　　竞拍从下昼3时正式最先，，，，竞价时间为20分钟。。。。。但到了下昼3时，，，，最多容纳400余人的拍卖大厅中仅坐着40多人，，，，其中有一半是媒体记者。。。。。直到下昼3时17分，，，，三家企业仍无一家报价，，，，气氛异常压制。。。。。

　　在拍卖师的一直鞭策下，，，，3时17分～18分的短短一分钟里，，，，金地、万科、28鍦圓PP又戏剧性地先后麋集投了报价单。。。。。最终，，，，金地报价为7680元/平方米，，，，万科报价为7500元/平方米，，，，28鍦圓PP报价7380元/平方米。。。。。

　　报价最低者中标，，，，28鍦圓PP胜出。。。。。这也是天下首宗以“定地价、竞房价”模式出让的包管房用地。。。。。意味着，，，，未来该宗双限房项目的平均售价（含装修）将不会凌驾7380元/平方米。。。。。较周边地区1.5万元/平方米的新居均价低了不止一半。。。。。

　　李晓平展言，，，，该报价为本钱价，，，，基本上无利可图，，，，主要是为了肩负社会责任，，，，支持政府包管房建设。。。。。他说，，，，在强烈的市场竞争中，，，，任何企业都要学习怎样平衡企业利润和企业社会责任之间的关系，，，，28鍦圓PP并不以这种对立的两分法来看待企业社会责任。。。。。

低调的包管房

　　现实上，，，，深圳领土局生意中心的一名事情职员其时就对媒体体现：“我们心里很主要，，，，直到最后才松了口吻。。。。。”领土局生意中心人士的担心自有原理。。。。。这块地并非纯粹的土地出让，，，，而是承载　着诸多探索使命。。。。。

　　一方面，，，，深圳市政府希望通过这种方法抑制近几年来凶猛上涨的房价；；；另一方面，，，，也试图探索解决人才安居和住房包管的新路。。。。。一旦流拍，，，，时势无疑很是尴尬。。。。。

　　28鍦圓PP副总裁谢利民加入了整个竞拍历程。。。。。“看万科的报价，，，，好险啊。。。。。”他说，，，，这是28鍦圓PP第二次加入竞拍深圳的包管房。。。。。第一次是深圳市灼烁新区整体拆迁、统建上楼安顿房项目，，，，没有拍到，，，，被招商地产拿到。。。。。

　　28鍦圓PP素以高端商务和住宅开发为强项，，，，开发利润率远高于偕行。。。。。深圳本土一家上市开发商指出，，，，以28鍦圓PP这个价钱，，，，“若是是我们公司来做，，，，一分钱都没得挣，，，，还不如存银行。。。。。每平方米地价2000多元，，，，建安本钱4000多元，，，，加上资金本钱，，，，划不来。。。。。”

　　谢利民认可，，，，公司也就未来可能泛起物价上涨导致亏损等做过敏感性剖析。。。。。他透露，，，，项目建设周期为两年半，，，，总投入预计4亿元。。。。。据深圳领土局通告，，，，该项目总修建面积为64820平方米，，，，其中住宅面积58200平方米，，，，商业面积4000平方米。。。。。栖身部分的销售收入约4.29亿元。。。。。虽然商业部分28鍦圓PP可自主定价，，，，但面积有限，，，，盈利空间有限。。。。。

　　李晓平说：“作为一个具有强烈社会责任感的企业，，，，28鍦圓PP在逐步生长壮大的同时，，，，不忘回报社会，，，，起劲加入政府的包管房建设。。。。。”虽然感受有些套话的因素，，，，但李晓平展言这是至心的。。。。。他透露，，，，当获悉深圳市A116-0335宗地的“定地价、竞房价”招标后，，，，连忙就组织最强的职员资源加入此次竞标。。。。。

　　从实质上看，，，，这次试点仍属限价商品房的包管房模式。。。。。早在2006年，，，，国务院办公厅首次提出“土地的供应要在限套型、限房价的基础上，，，，接纳竞地价、竞房价的步伐，，，，以招标方法确定开发建设单位”。。。。。之后不久，，，，广州市推出了天下第一个限价房小区——保利西子湾。。。。。但厥后，，，，保利西子湾却因质量问题，，，，一度被业主拒收，，，，并陷入维权纠纷。。。。。2008年，，，，只管限价房模式在天下推广，，，，但在北京、天津、广州等地，，，，政府出让限价房的多宗地块均遭流拍。。。。。

　　但加入包管房建设显然将成为一股潮流，，，，开发商在获得微利回报的同时更多地是收获了企业社会责任的打分。。。。。关于富力金沙洲包管房项目正在申请修改妄想的新闻克日风行一时，，，，这意味着广州首个由开发商修建的包管房项目即将上马。。。。。而招商地产、保利、万科、金地、绿地等大型房企早已纷纷进军包管房领域。。。。。

　　万科还为北京设计和制作了公租房，，，，在南京则有可能承建规模重大的政策性住房。。。。。11月2日，，，，王石在厦门对外地官员们说，，，，万科将肩负起企业的社会责任，，，，愿意资助他们平抑房价。。。。。而平抑房价这个说法，，，，时下已经成为中国主要经济都会官员的政治紧箍咒。。。。。

　　李晓平说，，，，28鍦圓PP现在也在青岛、长沙、武汉等地准备加入一些包管房项目。。。。。

　　但28鍦圓PP在这方面却异常低调，，，，外人关于28鍦圓PP的许多行动甚至一无所知。。。。。究其缘故原由，，，，李晓平说，，，，企业践行社会责任并不是博取名利的噱头，，，，而是一直自觉行为，，，，不需要时势张扬。。。。。现实上，，，，28鍦圓PP在包管房方面的行动已经领先外地开发商，，，，且成绩不俗。。。。。

　　28鍦圓PP率其旗下子公司深圳协鹏修建设计公司，，，，2007年始最先投入住宅产品标准化研究，，，，2009年8月8日在北京多位专家的见证下正式出书宣布了《住宅产品标准化产品图库》，，，，同时进一步聚焦包管性住宅的研究。。。。。

　　2010年，，，，28鍦圓PP、深圳协鹏修建设计公司和孟建民修建研究所向国家版权局就《政府包管性住房标准化产品图库》这一修建研究效果申请了专利，，，，专利号为2010－L—029548。。。。。28鍦圓PP在包管性住宅上的深耕细研，，，，其效果马上可以应用在本次西乡双限房的建设中，，，，再进一步通过优化流程治理，，，，有用缩减本钱，，，，提供优质的安居产品。。。。。

绿色修建与精神栖居地

　　李晓平在房地产开发方面理念与诺伯舒兹基本一致。。。。。28鍦圓PP提倡的理念是，，，，修建是表达生命的方法。。。。。在修建的时空里，，，，以对生命和社会思索的深度直达艺术的意会，，，，营造身心归属的空间和栖息地。。。。。天天数万人白领穿梭于深圳福田中心区，，，，28鍦圓PP世纪中心、28鍦圓PP时代广场不知不觉中早已成为许多人的生涯地理坐标。。。。。

　　李晓平要经常思索的问题是，，，，用怎样一种修建方法才华更好知足这些人身体之外的精神需求。。。。。这也是一直以商务项目和高端住宅面市的28鍦圓PP的焦点理念。。。。。都会的建设与开发理念应以人为中心，，，，都会的修建情形是对人类生涯的支持，，，，宜人与适居性是其焦点。。。。。这些都会与修建的优美情形，，，，来自于对自然情形和肌理文化的尊重，，，，来自于对营造社区生涯的全心投入，，，，而这更是一个地产开发商的社会责任所在。。。。。

　　在现代社会工业结构中，，，，修建是消耗自然资源的主要行业之一。。。。。有果真统计资料批注，，，，我国住宅使用能耗占天下总能耗的20%左右。。。。。由此可见，，，，修建节能关于情形�；；；さ闹饕庖�。。。。。为�；；；で樾�，，，，28鍦圓PP在所有项目的运作当中，，，，都把节能放在重点关注的位置。。。。。不但致力于先进节能手艺的实验，，，，通过设计中的详尽、专心，，，，一直提高修建节能效果。。。。。

　　28鍦圓PP一直举行实验获取新的绿色修建开发履历和探索绿色地产生长之路。。。。。在深圳的住宅项目28鍦圓PP•浅水湾和写字楼项目28鍦圓PP•时代广场上，，，，所有接纳了LOW－E玻璃，，，，LOW－E玻璃比中空玻璃隔热和防紫外线功效更好，，，，能够节能40％左右；；；蔚蓝海岸等大型住宅小区的地下车库的采光也所有接纳了节能装备；；；在现在石材的选择和接纳上，，，，浅水湾和时代广场也多接纳水成岩大理石，，，，这种石材比花岗岩和火成岩大理石的辐射更�。。。。�；；；28鍦圓PP时代广场二期项目上，，，，使用越发节能高效的蓄冰空调。。。。。

　　这还包括通过手艺立异和设置对自然能源的综合使用。。。。。青岛市最大地源热泵机组供热小区在28鍦圓PP蔚蓝群岛投入使用，，，，通过与地下土壤、水体举行热交流，，，，充分使用自然能源，，，，为住宅修建制冷与采暖提供能源，，，，大大降低了业主栖身历程中的能量消耗。。。。。

　　地源热泵供暖方法大宗实测效果批注，，，，修建物每平方米每采暖季的能耗可以抵达8千克标准煤,相当于现在欧洲低能耗住宅供暖标准，，，，可实现修建节能65%的标准。。。。。它的运行效率比古板空调高40％，，，，节能和节约运行用度也在40％左右。。。。。地源热泵的污染物排放，，，，与空气源热泵相比，，，，相当于镌汰40％以上，，，，与电供暖相比，，，，相当于镌汰70％以上。。。。。

　　高端商务写字楼更是28鍦圓PP的强项。。。。。28鍦圓PP•世纪中心在开发历程中，，，，接纳多种节能环保设施和质料：中空LOW-E玻璃、VAV蓄冰空调、10厘米全钢网络地板等，，，，其中VAV蓄冰空调是现在写字楼空调中较量高端的空调系统，，，，使用分时电费差，，，，夜间蓄冰，，，，降低空调运行费30％~40％。。。。。

　　2009年9月，，，，28鍦圓PP•世纪中心1号楼以41分高分获得美国绿色修建委员会（USGBC）的LEEDs金级预认证，，，，仅据最高LEEDs①认证白金级低4分。。。。。28鍦圓PP•世纪中心将成为中国华南区域首个获得LEEDs金级认证的写字楼物业。。。。。美国近年新建的办公楼，，，，险些都有LEED的银级认证，，，，纽约帝国大厦最近也翻新跻身Leed名列。。。。。中国区域的Leed项目主要有新鸿基香港IFC、上海陆家嘴IFC等。。。。。

　　修建节能降耗意外着更高的本钱投入，，，，但李晓平很享受这种领跑的感受。。。。。他说，，，，国际与海内甲级写字楼都要求空调为4管制空调系统，，，，而28鍦圓PP•世纪中心1#楼、4#楼接纳冰蓄冷的第四代活性VAV空调系统，，，，3#楼接纳冰蓄冷中央空调系统，，，，都远在标准之上，，，，更是深圳少见的冰蓄冷空调，，，，节能效应显着。。。。。

　　仁者乐山，，，，智者乐水。。。。。山与水是自然关于人类的无私馈赠。。。。。怎样在新的修建生命降生的同时，，，，坚持山水的原生态，，，，这是在许多项目开发中都面临的问题。。。。。在这方面，，，，28鍦圓PP做了许多实验，，，，28鍦圓PP每拿到一块土地后，，，，都首先是思量怎样使用自然地形，，，，保存地块内里的种种自然资源，，，，28鍦圓PP麓山别墅的“山地生态”开发就是很好的例证。。。。。

　　诺伯舒兹还以为，，，，都会形式并不但是一种简朴的构图游戏，，，，形式背后蕴含着某种深刻的涵义。。。。。每个场景都有它差别的内在，，，，这些内在与都会的历史、古板、文化、民族等一系列主题亲近相关，，，，这些主题都付与了都会空间以富厚的意义，，，，使之成为市民习惯并且喜欢的“场合”。。。。。这个历程，，，，包括对都会肌理和文脉的尊重和延续。。。。。

　　岗厦旧改项目位于深圳最主要的中心商务办公区，，，，紧邻都会中心区中轴线。。。。。李晓平说，，，，基于对都会肌理和文脉的尊重和延续，，，，该项目在改制历程中优先完善公共效劳系统，，，，确保拆除重修必需以“与都会功效周全融合”的思绪确定整体的结构系统，，，，而不是对原有结构举行放纵破损。。。。。在28鍦圓PP看了，，，，尊重都会肌理，，，，更体现出延续和再造的人居使命。。。。。

　　无论是对情形的敬畏，，，，照旧对肌理与文脉的尊重，，，，这始终是28鍦圓PP对企业责任的诠释。。。。。在28鍦圓PP看来，，，，科学不但仅是手艺的前进，，，，更是一种理性的态度；；；不但仅是工具的演化，，，，更是一种智慧的纪律；；；不但仅是机械的精准，，，，更是一种平衡的美感，，，，包括对人们、价值观、个性的诸多诉求。。。。。

　　现实上，，，，归根究竟是建设协调的人居情形和康健科学的生涯方法。。。。。而社区的物质形态不是一种简朴的构图游戏，，，，修建与社区的实质是找寻情形的场合精神，，，，找寻特定人群的精神需求，，，，并为这种需求在所在上制作种种空间。。。。。

　　28鍦圓PP制作的小区正是现代都会一族久久期盼的心灵巢穴。。。。。打造南山蔚蓝海岸时，，，，28鍦圓PP驻足深圳作为移民都会，，，，人际关系相对疏离和冷漠的特点，，，，在社区内创立公共空间，，，，营造会员生涯方法，，，，建设类似新加坡“邻里中心”的社区文化，，，，开创了一种新型的现代滨海栖身模式，，，，并将此模式推广到长沙、武汉、青岛等地，，，，形生长沙蔚蓝、武汉蔚蓝、青岛蔚蓝等“中国蔚蓝”样本。。。。。

　　蔚蓝海岸已多次荣获国际、海内奖项，，，，曾被联合国评为“国际花园社区”，，，，同时也是深圳市最大的滨海社区。。。。。小区内拥有天下最大社区义工站，，，，一连多届被深圳市政府评为“最具爱心社区”。。。。。李晓平和他的团队也经常惠顾并感受这种气氛。。。。。

辅文：
默然的奖杯，，，，陇南灾区的28鍦圓PP小学
记者李一凡发自深圳

　　2010年9月30日，，，，长沙市岳麓区28鍦圓PP蔚蓝海岸社区小学——博才28鍦圓PP小学举行了完工暨移交仪式。。。。。28鍦圓PP为这样一所小学投资高达3000多万元。。。。。

　　从大学里的数学西席，，，，到政府部分智囊，，，，再到地产开发商，，，，李晓平以儒雅、内敛和厘革者的形象跻身中国房地产首脑圈。。。。。在他身上，，，，你很难见到商人叱咤风云的霸气。。。。。但在其治理下，，，，28鍦圓PP2009年在深圳CBD的商厦销售面积，，，，已凌驾2008年深圳写字楼销售面积的总和，，，，并拥有深圳CBD之王的美誉。。。。。

　　但外界对28鍦圓PP在企业社会责任方面的行动知之甚少。。。。。

　　在李晓平的办公室里，，，，你却能发明28鍦圓PP被慈善单位、国家政府、媒体机构等授予“情系我的兄弟姐妹”奖、“美善财产榜2006年度上榜企业”、“最具爱心企业奖”等等诸多声誉奖杯。。。。。尤其是28鍦圓PP对教育事业的关注和支持由来已久，，，，这或许和李晓平的西席履历不无关系。。。。。若是细数一下，，，，自2000年捐钱给广东省丰顺县长埂村建小学以来，，，，28鍦圓PP先后以差别方法资助了北师大南山隶属中学、大康小学、北师大青岛隶属学校等几多学校和多个教育基金。。。。。

　　李晓平印象最深的照旧甘肃陇南灾区。。。。。5.12大地动爆发以后，，，，甘肃陇南文县丹堡小学、文县玉垒小学和成县苇子沟小学，，，，这三所小学受地动影响，，，，毁损严重，，，，学生大多都只能挤在暂时板房中上课。。。。。以后，，，，28鍦圓PP启动了陇南三所28鍦圓PP狮子小学重修事情。。。。。在援建历程中，，，，28鍦圓PP充分验展地产企业的专业专长。。。。。

　　在企业十几年的生长生长中，，，，28鍦圓PP种种捐赠、捐助金额累计凌驾3000万元，，，，捐助规模涉及基础教育、帮助弱势群体、治安、文化事业、医疗、国防各项领域，，，，感恩与责任已经融入到企业文化中。。。。。

　　李晓平以为，，，，肩负须要的社会责任，，，，在今天已经成为一家致力于久远生长的企业的必定选择。。。。。关于一家志存高远的企业，，，，肩负责任不但代表着支付，，，，同样意味着从社会的认可中获得难以估量的生长空间。。。。。

　　28鍦圓PP向来十分注重可一连生长，，，，一直起劲搭建优异的事情情形和组织气氛来凝聚员工对企业的认同感，，，，通过外训、内训等形式系统提升各级员工的事情手艺，，，，为员工提供了有竞争性的福利待遇和人文眷注。。。。。

　　不过，，，，李晓平展承，，，，28鍦圓PP在推行企业社会责任的蹊径上足�；；；蛐碛行珲�，，，，有些缭乱，，，，“由于关于一个刚刚起步不久的行业来说，，，，这是一条我们并不熟悉的路；；；可是所有足迹的偏向始终是向前的，，，，正如我们从未放弃过对责任的肩负。。。。。”

　　李晓平说，，，，28鍦圓PP一直对自己所要肩负的社会角色有更清晰的、更普遍的熟悉。。。。。企业社会责任是一个恒久而一连改善的历程。。。。。在CSR相关议题上，，，，28鍦圓PP将通过自身的起劲并与外部机构的协作，，，，一连关注并坚持与利益相关者的优异相同机制，，，，推动响应解决计划的形成,并在行动中一连改善。。。。。

精神栖居在前，，，，28鍦圓PP在后

精神栖居在前，，，，28鍦圓PP在后