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1月28日，，，，，，政协第十届广东省委员会第三次聚会在省委礼堂盛大开幕。。。。。。李晓平总裁放下忙碌的岁末事情，，，，，，急遽奔赴广州，，，，，，与900多名省政协委员围绕关系国计民生的重大问题，，，，，，在5天的时间里切实推行职能，，，，，，起劲建言献策。。。。。。
本次政协聚会上，，，，，，李晓平全心向大会提交了两份提案：《通过降低商务物业的首付比例调控住宅房价》和《建议广东省建设绿色商务认证标准，，，，，，推动全省商务情形率先迈入国际领先水平》。。。。。。
其中关于降低商务物业首付比例的提案被媒体称为 “围魏救赵”为高房价“减压”的新步伐。。。。。。他建议在现在的高房价下试行一个“转移投资注重力”的步伐——通过适当降低商务物业的首付比例和利率水平，，，，，，提升商务楼宇投资价值，，，，，，分流投资性资金出路，，，，，，为住宅市场投资热降温，，，，，，从而阻止住宅房价的上涨。。。。。。
李晓平委员说，，，，，，现在，，，，，，社会所普遍反应的商品房价钱问题，，，，，，着实准确地说是商品住宅价钱问题，，，，，，由于横向较量，，，，，，中国的写字楼价钱、商铺价钱现在并未高估。。。。。。好比在香港，，，，，，商品住宅均价约莫4万／平方米、写字楼8万／平方米、商铺13万／平方米，，，，，，而在深圳则是住宅1．5万／平方米，，，，，，写字楼、商铺基本都在2万／平方米，，，，，，同区域的住宅价钱有的甚至高过写字楼。。。。。。
剖析这种征象泛起的缘故原由，，，，，，李晓平以为主要在于投资杠杆效应的差别待遇——我国商品住宅的按揭比例最高可以抵达80％，，，，，，而写字楼则为60％、商业为50％，，，，，，导致商品住宅的投资杠杆高达4倍，，，，，，而写字楼只有1．5倍、商业更只有1倍。。。。。。从而使得许多原本应该进入写字楼、商铺等市场的资金，，，，，，被挤压到了民用品的住宅市场，，，，，，导致住宅价钱太高。。。。。。
“投资资金是房价的主要推动力之一。。。。。。若是能够有用镌汰大宗投资性资金进入住宅市场，，，，，，就能响应镌汰住宅房价的上涨压力。。。。。。”他说，，，，，，若是能够实现写字楼与商业在按揭贷款、利率等方面与住宅相同待遇，，，，，，那么投资资金就将选择放弃住宅，，，，，，转向租赁回报高、也能够获得同样杆杠效应的写字楼、商铺市场，，，，，，从而降低住宅市场的压力，，，，，，这个判断可以从香港楼市的体现获得支持。。。。。。在香港，，，，，，各家银行不是凭证住宅、写字楼、商业一刀切的方法来给予按揭支持，，，，，，而是凭证物业的着实价值来确定，，，，，，客流稳固、租赁稳固的写字楼和商铺同样是可以获得与住宅一样的金融政策的，，，，，，因此镌汰了进入住宅市场的大资金。。。。。。
同时，，，，，，李晓平总裁还针对绿色商务地产标准的建设，，，，，，连系28鍦圓PP现实，，，，，，提出了自己的看法。。。。。。他指出，，，，，，2009年12月，，，，，，哥本哈根聚会的召开吸引了全球的眼光。。。。。。绿色经济和生态经济已经决议了天下生长的未来。。。。。。去年11月25日召开的国务院常务聚会决议，，，，，，到2020年中国单位海内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%至45%。。。。。。在绿色修建领域，，，，，，这一问题也迫在眉睫。。。。。。
可是，，，，，，针对商务楼宇的绿色修建标准，，，，，，现在海内尚无有用的执律例则文件。。。。。。广东省毗邻香港，，，，，，经济生长迅速，，，，，，特殊是广州和深圳，，，，，，这些年兴建了大宗的商务楼宇，，，，，，大宗的外资、国资和民营企业都在这些商务楼宇中的空间创立了重大的经济效益。。。。。。可是由于绿色环保理念的贯彻和实验还不敷深入，，，，，，大大都商务修建还不太注重节能减排的妄想设计、质料使用和施工手艺的应用，，，，，，这也进一步造成了宽大商务人士办公情形并不睬想，，，，，，空气流通不畅、情形狭窄、缺乏绿色植物等等缘故原由，，，，，，也是现在商务人士亚康健状态普遍保存的缘故原由。。。。。。
广东省作为商务大省，，，，，，第三工业蓬勃，，，，，，写字楼宇使用率高。。。。。。在此基础上，，，，，，李总裁建议广东省政府能在绿色商务的推动上，，，，，，有所作为，，，，，，在天下率先制订绿色商务的一系列标准，，，，，，并接纳有用的手段推广执行，，，，，，令广东省的商务办公情形不但能领先天下，，，，，，还能走在国际前线。。。。。。
28鍦圓PP•世纪中心在开发之初，，，，，，就加入申请了LEED金级预认证，，，，，，现在经由严酷的流程和审查，，，，，，已获得LEED金级预认证，，，，，，该项目将成为中国华南区域首个获得LEED金级认证的写字楼物业。。。。。。在这一历程当中，，，，，，虽然增添了写字楼的修建本钱，，，，，，可是支持了低碳减排的环保大业。。。。。。李晓平建议可以参照这些国际领先的认证标准，，，，，，连系海内商务楼宇兴建的一些现真相形，，，，，，建设一套广东省绿色商务认证系统。。。。。。从修建物的立项、妄想允许、施工设计、施工、完工验收备案等环节中植入绿色标准，，，，，，在验收备案之前增添一个测评，，，，，，以便更好地实验全历程的控制。。。。。。
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